1118 Rue VERSANT · Saint-René
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 128,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 248 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960380791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
29050960380791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 88 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 278 m · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 573 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 52 m · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 505 625 $ Poids 68 % |
| 3 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 52 m · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 291 395 $ Poids 52 % |
| 4 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 513 270 $ Poids 34 % |
| 5 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 278 m · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 545 516 $ Poids 32 % |
| 6 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 300 m · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −4 604 $ | 268 363 $ Poids 30 % |
| 7 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 383 331 $ Poids 26 % |
| 8 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 617 m · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 632 808 $ Poids 20 % |
| 9 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 357 004 $ Poids 15 % |
| 10 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 426 405 $ Poids 11 % |
| 11 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 379 236 $ Poids 7 % |
| 12 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 96 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.