1109 Rue VERSANT · Saint-René
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 80,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 169 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960381250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
29050960381250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 78 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 292 $ Poids 49 % |
| 2 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 993 m · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 376 170 $ Poids 45 % |
| 3 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 176 $ Poids 21 % |
| 4 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 309 459 $ Poids 21 % |
| 5 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 297 676 $ Poids 20 % |
| 6 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 250 173 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 930 $ Poids 6 % |
| 8 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 111 673 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.