1128 Rue FLANC · Saint-René
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 129 m² · constr. 2018 · terrain 7 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 754,5 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 274 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960382460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
29050960382460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 90 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 163 m · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 592 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 520 852 $ Poids 66 % |
| 3 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 183 m · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 299 786 $ Poids 51 % |
| 4 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 163 m · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 561 338 $ Poids 33 % |
| 5 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 263 m · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 276 112 $ Poids 30 % |
| 6 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 529 694 $ Poids 30 % |
| 7 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 121 m · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −50 390 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 684 029 $ Poids 25 % |
| 8 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 395 976 $ Poids 24 % |
| 9 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 460 m · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 651 850 $ Poids 22 % |
| 10 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 161 $ Poids 11 % |
| 11 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 438 621 $ Poids 10 % |
| 12 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 389 294 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.