1123 Rue FLANC · Saint-René
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 121,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,3 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 280 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960384985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
29050960384985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 91 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 208 m · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 585 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 513 983 $ Poids 68 % |
| 3 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 444 m · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 296 001 $ Poids 52 % |
| 4 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 208 m · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 555 306 $ Poids 31 % |
| 5 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 456 m · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +5 755 $ | 272 915 $ Poids 30 % |
| 6 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 521 935 $ Poids 26 % |
| 7 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 406 m · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 646 090 $ Poids 17 % |
| 8 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 858 $ Poids 14 % |
| 9 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 361 942 $ Poids 11 % |
| 10 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 785 $ Poids 9 % |
| 11 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 432 849 $ Poids 9 % |
| 12 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 383 940 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.