1133 Rue FLANC · Saint-René
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 127,8 m² · constr. 2014 · terrain 9 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 726,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 326 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960392857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
29050960392857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 93 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 5 m · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 706 $ Poids 99 % |
| 2 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 550 $ Poids 66 % |
| 3 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 305 m · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 293 558 $ Poids 51 % |
| 4 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 5 m · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 682 $ Poids 33 % |
| 5 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 429 m · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 270 384 $ Poids 29 % |
| 6 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 517 476 $ Poids 25 % |
| 7 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 547 m · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 637 941 $ Poids 20 % |
| 8 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 359 786 $ Poids 12 % |
| 9 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 429 533 $ Poids 8 % |
| 10 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 381 764 $ Poids 5 % |
| 11 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 97 185 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.