945 Route 4E RANG · Saint-René
Valeur estimée
164 600 $
Autre · 2 005 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 203 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 200 m²
Frontage
779,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 163 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969350000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
29050969350000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 550
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 45 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, route du 4ième rang, Saint-René 2024-03-18 · 65 m · Vendu 80 000 $ (974 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 22 % |
| 2 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 178 $ Poids 3 % |
| 3 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 475 $ Poids 2 % |
| 4 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 735 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 217 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 244 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 177 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 208 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 124 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.