1188 5E RANG · Saint-René
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 87,7 m² · constr. 2019 · terrain 18 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 488,8 m²
Frontage
163,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 260 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969415370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
29050969415370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 76 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 694 $ Poids 38 % |
| 2 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 769 $ Poids 27 % |
| 3 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 567 $ Poids 9 % |
| 4 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 861 $ Poids 3 % |
| 5 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 4.2 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 337 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.