1030 Rue FABRIQUE · Saint-René
Valeur estimée
257 300 $
Autre · 5 557 $/m² · 46,3 m² · constr. 2008 · terrain 331 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 300 m²
Frontage
1 386,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 118 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969655904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
29050969655904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 096 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 65 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 528 $ Poids 45 % |
| 2 | 1030, rue de la Fabrique, Saint-René 2024-10-23 · 5 m · Vendu 210 000 $ (4 536 $/m²) 46,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 42 % |
| 3 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 158 $ Poids 4 % |
| 4 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 140 356 $ Poids 3 % |
| 5 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 170 $ Poids 2 % |
| 6 | 1270, 7e Rang, Saint-Côme–Linière 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (6 198 $/m²) 48,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 220 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.