581 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
181 900 $
Autre · 2 544 $/m² · 71,5 m² · constr. 2011 · terrain 214 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 344,7 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 106 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969855779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
29050969855779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±117.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 48 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 475 $ Poids 31 % |
| 2 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 281 705 $ Poids 1 % |
| 3 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 240 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-03-20 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 478 $ Poids 0 % |
| 5 | 869, rue du Domaine, Saint-René 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (927 $/m²) 64,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 258 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 345 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.