493 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
186 800 $
Autre · terrain 414 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 200 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 152 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969961048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
29050969961048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
155 697 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 50 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 31 % |
| 2 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 25 % |
| 3 | 910, chemin Even-Audet, Saint-René 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 21 % |
| 4 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 20 % |
| 5 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 961 m · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 789 $ Poids 18 % |
| 6 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 843 $ Poids 15 % |
| 7 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 10 % |
| 8 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 7 % |
| 9 | 801 à 805, route Principale, Saint-René 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 570 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 5 % |
| 10 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 5 % |
| 11 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 489 $ Poids 4 % |
| 12 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 884 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.