1135 Rue FLANC · Saint-René
Valeur estimée
77 200 $
Terrain · terrain 4 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 411,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 200 $
Rôle antérieur 22 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970302440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 400 $
ID provincial
29050970302440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 3 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 614 $ Poids 27 % |
| 2 | 957, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 502 $ Poids 23 % |
| 3 | 961, rue du Boisé, Saint-René 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 23 % |
| 4 | 967, rue Grondin, Saint-René 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 56 100 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 733 $ Poids 21 % |
| 5 | 1083, rue de l'Ubac, Saint-René 2024-05-15 · 542 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 17 % |
| 6 | 68, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 16 % |
| 7 | 1127, rue du Flanc, Saint-René 2024-02-29 · 184 m · Vendu 61 500 $ Ajust. marché +18 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 241 $ Poids 14 % |
| 8 | 336, Rang Jersey Nord, Saint-Côme–Linière 2024-05-13 · 775 m · Vendu 200 000 $ (495 $/m²) 404,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 14 % |
| 9 | 950, rue du Boisé, Saint-René 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 655 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.