1065 Rue FABRIQUE · Saint-René
Valeur estimée
169 900 $
Autre · 2 965 $/m² · 57,3 m² · constr. 1991 · terrain 47 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 000 m²
Frontage
167,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 69 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979617798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
35 700 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
29050979617798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 46 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 753 $ Poids 30 % |
| 2 | 1030, rue de la Fabrique, Saint-René 2024-10-23 · 625 m · Vendu 210 000 $ (4 536 $/m²) 46,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 259 463 $ Poids 20 % |
| 3 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 153 131 $ Poids 1 % |
| 4 | 1270, 7e Rang, Saint-Côme–Linière 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (6 198 $/m²) 48,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.