1295 5E RANG · Saint-René
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 121,1 m² · constr. 1984 · terrain 284 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 800 m²
Frontage
352,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 323 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989422010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
29050989422010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 82 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 519 $ Poids 30 % |
| 2 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 848 $ Poids 2 % |
| 3 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 232 $ Poids 0 % |
| 5 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 140 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 354 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 251 726 $ Poids 0 % |
| 9 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 167 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.