1415 Route LACHANCE · Saint-René
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 114,9 m² · constr. 1979 · terrain 55 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 800 m²
Frontage
551,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 174 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989490496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
29050989490496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 096 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 68 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 444 $ Poids 26 % |
| 2 | 20, chemin du Lac-à-France, Saint-Côme–Linière 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 968 $ Poids 1 % |
| 3 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 449 $ Poids 0 % |
| 4 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 960 $ Poids 0 % |
| 5 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 4.4 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −6 039 $ | 133 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 214 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 338 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.