1338 8E RANG · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
261 900 $
Autre · 2 214 $/m² · 118,3 m² · constr. 1957 · terrain 363 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 200 m²
Frontage
415,8 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 189 000 $ -7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000027963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
25 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
29057000027963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 60 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, 8e rang, Saint-Côme–Linière 2026-06-05 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 1400, 8e Rang, Saint-Côme–Linière 2025-10-29 · 696 m · Vendu 145 000 $ (1 264 $/m²) 114,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 212 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 170 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 141 438 $ Poids 14 % |
| 4 | 48, chemin des Lacs-Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 789 $ Poids 13 % |
| 5 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 800 $ Poids 11 % |
| 6 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 165 277 $ Poids 7 % |
| 7 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 318 416 $ Poids 4 % |
| 8 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 942 $ Poids 4 % |
| 9 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 724 $ Poids 3 % |
| 10 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 309 $ Poids 2 % |
| 11 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 864 $ Poids 1 % |
| 12 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 279 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.