1258 8E RANG · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 115,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 61 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000192252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
29057000192252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 33 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 461 $ Poids 37 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 143 596 $ Poids 29 % |
| 3 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 136 $ Poids 16 % |
| 4 | 42, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 170 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 174 $ Poids 15 % |
| 5 | 48, chemin des Lacs-Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 387 $ Poids 14 % |
| 6 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 923 $ Poids 11 % |
| 7 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 170 002 $ Poids 8 % |
| 8 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 305 $ Poids 8 % |
| 9 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 971 $ Poids 5 % |
| 10 | 1308, 4e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 214 384 $ Poids 4 % |
| 11 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 105 202 $ Poids 4 % |
| 12 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 97 257 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.