876 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 2 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 114 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000205881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
29057000205881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 64 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 331 209 $ Poids 36 % |
| 2 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 158 m · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 327 557 $ Poids 28 % |
| 3 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 275 898 $ Poids 12 % |
| 4 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 168 870 $ Poids 9 % |
| 5 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 9 % |
| 6 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 183 $ Poids 5 % |
| 7 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 326 104 $ Poids 4 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 154 146 $ Poids 2 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 317 621 $ Poids 2 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 163 $ Poids 1 % |
| 12 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.