861 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 135,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 131 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000206281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
29057000206281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 57 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 071 $ Poids 14 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 185 773 $ Poids 12 % |
| 3 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 530 $ Poids 3 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 167 $ Poids 2 % |
| 5 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 357 683 $ Poids 2 % |
| 6 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 538 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 167 390 $ Poids 1 % |
| 8 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 345 382 $ Poids 1 % |
| 9 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 033 $ Poids 1 % |
| 10 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 474 $ Poids 1 % |
| 11 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 079 $ Poids 1 % |
| 12 | 1308, 4e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.