867 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 116 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000206801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
29057000206801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 62 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 713 $ Poids 37 % |
| 2 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 152 m · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 332 238 $ Poids 25 % |
| 3 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 279 299 $ Poids 15 % |
| 4 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 237 $ Poids 12 % |
| 5 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 754 $ Poids 8 % |
| 6 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 444 306 $ Poids 4 % |
| 7 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 331 051 $ Poids 4 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 156 190 $ Poids 2 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 321 932 $ Poids 2 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 906 $ Poids 2 % |
| 11 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 180 677 $ Poids 2 % |
| 12 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.