879 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 891 $/m² · 382,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 116 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000215539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
29057000215539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 79 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Route du Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (1 059 $/m²) 349,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 941 $ Poids 2 % |
| 2 | 1322, route Rodrigue, Saint-Côme–Linière 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (1 410 $/m²) 241,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 471 516 $ Poids 0 % |
| 3 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 657 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.