883 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 117 000 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000215888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
29057000215888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 65 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 279 $ Poids 31 % |
| 2 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 42 m · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 314 520 $ Poids 27 % |
| 3 | 786, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-12-17 · 517 m · Vendu 250 000 $ (3 165 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 744 $ Poids 27 % |
| 4 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 868 $ Poids 7 % |
| 5 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 004 $ Poids 6 % |
| 6 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 310 731 $ Poids 3 % |
| 7 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 322 $ Poids 2 % |
| 8 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 561 $ Poids 2 % |
| 9 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 506 $ Poids 2 % |
| 10 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 303 952 $ Poids 1 % |
| 11 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 187 $ Poids 1 % |
| 12 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 246 953 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.