963 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 218,3 m² · constr. 1891 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000265710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
29057000265710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 84 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2025-06-10 · 1 m · Vendu 350 000 $ (1 603 $/m²) 218,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 69 % |
| 2 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 773 $ Poids 10 % |
| 3 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 190 176 $ Poids 8 % |
| 4 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 208 079 $ Poids 1 % |
| 5 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 498 879 $ Poids 1 % |
| 6 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 419 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 1322, route Rodrigue, Saint-Côme–Linière 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (1 410 $/m²) 241,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 794 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.