999 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 107,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 72 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000284684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
29057000284684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 41 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 273 914 $ Poids 39 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 020 $ Poids 35 % |
| 3 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 650 m · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 326 455 $ Poids 22 % |
| 4 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 435 770 $ Poids 21 % |
| 5 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 324 137 $ Poids 20 % |
| 6 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 974 $ Poids 13 % |
| 7 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 153 222 $ Poids 10 % |
| 8 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 315 770 $ Poids 10 % |
| 9 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 099 $ Poids 8 % |
| 10 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 488 $ Poids 8 % |
| 11 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 257 031 $ Poids 8 % |
| 12 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 351 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.