1048 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 32 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 700 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 173 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000291267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
29057000291267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 75 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 996 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 277 472 $ Poids 50 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 841 $ Poids 44 % |
| 3 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 442 202 $ Poids 22 % |
| 4 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 328 971 $ Poids 22 % |
| 5 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 804 m · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 330 747 $ Poids 19 % |
| 6 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 276 $ Poids 11 % |
| 7 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 155 261 $ Poids 11 % |
| 8 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 320 033 $ Poids 10 % |
| 9 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 217 $ Poids 9 % |
| 10 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 260 658 $ Poids 8 % |
| 11 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 279 $ Poids 8 % |
| 12 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 228 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.