425 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 110,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,4 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 158 800 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000600360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
29057000600360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 84 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 887 $ Poids 6 % |
| 2 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 394 006 $ Poids 2 % |
| 3 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 396 $ Poids 1 % |
| 4 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 488 536 $ Poids 1 % |
| 5 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 593 386 $ Poids 1 % |
| 6 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 214 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −38 458 $ · Ajust. âge +25 718 $ | 565 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 179 207 $ Poids 0 % |
| 12 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.