40 Chemin LAC-A-FRANCE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
193 200 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 62,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 125 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009660324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
29057009660324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 42 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Lacs-Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 89 658 $ (1 326 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 131 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +8 966 $ | 96 306 $ Poids 0 % |
| 2 | 43, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (3 736 $/m²) 53 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 235 358 $ Poids 0 % |
| 3 | 43, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 128 000 $ (2 415 $/m²) 53 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 176 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 1680, 8e Rang, Saint-Côme–Linière 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (744 $/m²) 67,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.