1452 8E RANG · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 117,3 m² · constr. 2011 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010034347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
29057010034347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 78 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 170 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 227 $ Poids 44 % |
| 2 | 48, chemin des Lacs-Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-06-12 · 955 m · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 330 717 $ Poids 38 % |
| 3 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 607 $ Poids 22 % |
| 4 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 805 $ Poids 16 % |
| 5 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 728 $ Poids 12 % |
| 6 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 543 $ Poids 7 % |
| 7 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 199 $ Poids 7 % |
| 8 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 112 082 $ Poids 5 % |
| 9 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 588 $ Poids 5 % |
| 10 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 321 $ Poids 4 % |
| 11 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 040 $ Poids 3 % |
| 12 | 1308, 4e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.