1347-1351 Route FORTIN · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
243 100 $
Autre · 3 133 $/m² · 77,6 m² · constr. 2001 · terrain 319 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 700 m²
Frontage
1 901,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 179 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010194228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
29057010194228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 56 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 378 $ Poids 34 % |
| 2 | 5, chemin des Lacs-Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 89 658 $ (1 326 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 131 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +8 966 $ | 106 386 $ Poids 16 % |
| 3 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 491 $ Poids 15 % |
| 4 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 018 $ Poids 13 % |
| 5 | 48, chemin des Lacs-Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 295 $ Poids 13 % |
| 6 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 932 $ Poids 8 % |
| 7 | 1680, 8e Rang, Saint-Côme–Linière 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (744 $/m²) 67,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 157 $ Poids 6 % |
| 8 | 43, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (3 736 $/m²) 53 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 263 751 $ Poids 5 % |
| 9 | 43, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (2 415 $/m²) 53 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 195 057 $ Poids 3 % |
| 10 | 42, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 170 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 995 $ Poids 2 % |
| 11 | 1316, Avenue 4e, Saint-Côme–Linière 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 706 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 855 $ Poids 2 % |
| 12 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 394 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.