1031 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 136,5 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 104 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010203589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
29057010203589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 344
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 42 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 897 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 502 $ Poids 51 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 704 $ Poids 51 % |
| 3 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 150 343 $ Poids 23 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 183 965 $ Poids 22 % |
| 5 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 818 $ Poids 16 % |
| 6 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 284 $ Poids 11 % |
| 7 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 165 896 $ Poids 10 % |
| 8 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 781 $ Poids 9 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 900 $ Poids 9 % |
| 10 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 278 $ Poids 9 % |
| 11 | 1308, 4e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 231 078 $ Poids 7 % |
| 12 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 224 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.