1071 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 179 m² · constr. 1910 · terrain 81 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 750,2 m²
Frontage
609,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 156 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010211005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
29057010211005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 66 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 172 012 $ Poids 24 % |
| 2 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 932 $ Poids 23 % |
| 3 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 217 541 $ Poids 22 % |
| 4 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 86 843 $ Poids 21 % |
| 5 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 156 779 $ Poids 13 % |
| 6 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 813 $ Poids 8 % |
| 7 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 570 $ Poids 8 % |
| 8 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 196 443 $ Poids 6 % |
| 9 | 1368, 18e rue, Saint-Côme–Linière 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (869 $/m²) 166,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 179 989 $ Poids 4 % |
| 10 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 158 520 $ Poids 2 % |
| 11 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 381 346 $ Poids 2 % |
| 12 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 330 810 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.