1522 Rue BOUCHARD · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 131 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010214682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
29057010214682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 339
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 62 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 418 313 $ Poids 35 % |
| 2 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 310 866 $ Poids 22 % |
| 3 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 948 m · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 782 $ Poids 19 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 058 $ Poids 16 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 247 132 $ Poids 12 % |
| 6 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 604 $ Poids 12 % |
| 7 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 707 $ Poids 11 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 147 610 $ Poids 11 % |
| 9 | 786, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 165 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 642 $ Poids 11 % |
| 10 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 304 045 $ Poids 10 % |
| 11 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 269 $ Poids 10 % |
| 12 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 222 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.