1517 Rue BOUCHARD · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 98,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 117 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010223296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
29057010223296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 55 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 417 254 $ Poids 39 % |
| 2 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 309 390 $ Poids 28 % |
| 3 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 313 956 $ Poids 18 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 052 $ Poids 17 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 246 291 $ Poids 15 % |
| 6 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 146 917 $ Poids 13 % |
| 7 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 093 $ Poids 13 % |
| 8 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 749 $ Poids 13 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 302 657 $ Poids 13 % |
| 10 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 606 $ Poids 10 % |
| 11 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 008 $ Poids 10 % |
| 12 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 625 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.