1512 Rue BOUCHARD · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 141 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010224064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
29057010224064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 339
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 60 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 781 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 271 848 $ Poids 52 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 933 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 170 665 $ Poids 50 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 321 743 $ Poids 34 % |
| 4 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 433 267 $ Poids 32 % |
| 5 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 152 160 $ Poids 19 % |
| 6 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 982 m · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 324 696 $ Poids 17 % |
| 7 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 313 593 $ Poids 17 % |
| 8 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 119 $ Poids 15 % |
| 9 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 255 435 $ Poids 14 % |
| 10 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 778 $ Poids 14 % |
| 11 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 654 $ Poids 12 % |
| 12 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 926 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.