1500 Rue BOUCHARD · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 145,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 153 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010224307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
29057010224307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 59 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 913 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 750 $ Poids 47 % |
| 2 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 768 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 318 134 $ Poids 44 % |
| 3 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 314 $ Poids 29 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 949 $ Poids 25 % |
| 5 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 527 $ Poids 17 % |
| 6 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 314 $ Poids 14 % |
| 7 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 361 $ Poids 14 % |
| 8 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 173 $ Poids 13 % |
| 9 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 685 $ Poids 11 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 892 $ Poids 9 % |
| 11 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 278 732 $ Poids 8 % |
| 12 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 755 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.