1094 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 123,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,1 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010264437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
29057010264437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 344
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 61 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 513 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 436 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 299 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 357 276 $ Poids 49 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 587 $ Poids 46 % |
| 5 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 167 430 $ Poids 34 % |
| 6 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 972 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 182 $ Poids 29 % |
| 7 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 427 $ Poids 29 % |
| 8 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 345 284 $ Poids 28 % |
| 9 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 777 $ Poids 23 % |
| 10 | 1308, 4e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 561 $ Poids 21 % |
| 11 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 597 $ Poids 15 % |
| 12 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 610 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.