1099 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 118,5 m² · constr. 1978 · terrain 8 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 899,4 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 180 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010275187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
29057010275187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 71 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 490 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 502 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 293 188 $ Poids 78 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 348 817 $ Poids 59 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 997 $ Poids 43 % |
| 5 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 163 826 $ Poids 42 % |
| 6 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 337 778 $ Poids 35 % |
| 7 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 560 $ Poids 35 % |
| 8 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 123 $ Poids 33 % |
| 9 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 274 819 $ Poids 25 % |
| 10 | 1308, 4e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 268 $ Poids 23 % |
| 11 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 168 $ Poids 21 % |
| 12 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 049 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.