1660 Rue VICTOR · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 147,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010285807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
29057010285807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 70 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 364 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 825 $ Poids 61 % |
| 2 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 775 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 065 $ Poids 51 % |
| 3 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 013 $ Poids 50 % |
| 4 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 441 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 335 992 $ Poids 50 % |
| 5 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 838 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 519 $ Poids 35 % |
| 6 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 441 $ Poids 33 % |
| 7 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 777 $ Poids 30 % |
| 8 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 865 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 662 $ Poids 30 % |
| 9 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 300 $ Poids 27 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 280 336 $ Poids 23 % |
| 11 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 380 $ Poids 20 % |
| 12 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 397 358 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.