1102 Rue JULIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 120 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010286707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
29057010286707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 54 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 994 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 424 163 $ Poids 57 % |
| 2 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 905 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 316 101 $ Poids 47 % |
| 3 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 058 $ Poids 41 % |
| 4 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 604 $ Poids 38 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 250 732 $ Poids 33 % |
| 6 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 254 519 $ Poids 32 % |
| 7 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 149 905 $ Poids 29 % |
| 8 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 707 $ Poids 27 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 308 770 $ Poids 26 % |
| 10 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 326 714 $ Poids 18 % |
| 11 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 790 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 222 $ Poids 16 % |
| 12 | 1316, Avenue 4e, Saint-Côme–Linière 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 706 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 980 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.