1656 Rue VICTOR · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 132,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 170 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010286990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
29057010286990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 73 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 376 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 471 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 309 763 $ Poids 72 % |
| 3 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 239 $ Poids 60 % |
| 4 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 864 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 370 591 $ Poids 48 % |
| 5 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 771 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 170 $ Poids 46 % |
| 6 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 173 104 $ Poids 38 % |
| 7 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 516 $ Poids 35 % |
| 8 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 809 $ Poids 33 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 357 100 $ Poids 30 % |
| 10 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 555 $ Poids 28 % |
| 11 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 491 $ Poids 27 % |
| 12 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 265 598 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.