1185 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 121,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 166 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010291243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
29057010291243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 71 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 274 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 9 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 88 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 879 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 376 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 959 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 058 $ Poids 58 % |
| 5 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 615 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 497 661 $ Poids 40 % |
| 6 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 175 840 $ Poids 39 % |
| 7 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 339 576 $ Poids 33 % |
| 8 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 224 $ Poids 33 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 362 562 $ Poids 32 % |
| 10 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 686 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 104 $ Poids 32 % |
| 11 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 293 982 $ Poids 30 % |
| 12 | 1308, 4e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 733 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.