1638 Rue VICTOR · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 115,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 156 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010296638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
29057010296638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 70 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 407 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 394 $ Poids 87 % |
| 2 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 546 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 290 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 820 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 345 393 $ Poids 72 % |
| 4 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 162 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 943 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 334 766 $ Poids 45 % |
| 6 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 802 $ Poids 45 % |
| 7 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 753 $ Poids 44 % |
| 8 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 949 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 461 487 $ Poids 41 % |
| 9 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 272 226 $ Poids 35 % |
| 10 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 801 $ Poids 30 % |
| 11 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 038 $ Poids 28 % |
| 12 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 822 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.