1098 Rue CAROL · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 1 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010297345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
29057010297345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 82 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 483 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 603 $ Poids 87 % |
| 2 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 614 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 298 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 871 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 355 193 $ Poids 68 % |
| 4 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 166 649 $ Poids 54 % |
| 5 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 999 $ Poids 46 % |
| 6 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 375 $ Poids 44 % |
| 7 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 962 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 343 568 $ Poids 44 % |
| 8 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 472 880 $ Poids 36 % |
| 9 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 279 095 $ Poids 32 % |
| 10 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 976 $ Poids 28 % |
| 11 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 351 218 $ Poids 27 % |
| 12 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 546 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.