1097 Rue CAROL · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 111,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 160 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010298760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
29057010298760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 72 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 508 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 841 $ Poids 75 % |
| 2 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 847 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 356 891 $ Poids 72 % |
| 3 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 660 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 300 672 $ Poids 64 % |
| 4 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 167 501 $ Poids 56 % |
| 5 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 913 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 345 233 $ Poids 46 % |
| 6 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 321 317 $ Poids 44 % |
| 7 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 473 402 $ Poids 43 % |
| 8 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 279 858 $ Poids 37 % |
| 9 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 276 $ Poids 35 % |
| 10 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 228 $ Poids 33 % |
| 11 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 473 $ Poids 30 % |
| 12 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 173 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.