904 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
440 000 $
Autre · 2 644 $/m² · 166,4 m² · constr. 1920 · terrain 676 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 500 m²
Frontage
407,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 306 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010324338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
29057010324338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 90 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 220 231 $ Poids 14 % |
| 2 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 855 $ Poids 13 % |
| 3 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 166 188 $ Poids 12 % |
| 4 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 618 $ Poids 11 % |
| 5 | 1205, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (858 $/m²) 163,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 379 $ Poids 9 % |
| 6 | 1331 à 1333, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (937 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 113 $ Poids 6 % |
| 7 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 334 396 $ Poids 6 % |
| 8 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 556 $ Poids 6 % |
| 9 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 124 809 $ Poids 5 % |
| 10 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 128 724 $ Poids 5 % |
| 11 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 472 $ Poids 4 % |
| 12 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 299 686 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.