28 Chemin LACS-PAQUET · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 82,8 m² · constr. 1982 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 71 600 $ +105.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019954237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
29057019954237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 40 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin des Lacs-Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-06-12 · 213 m · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 972 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, chemin des Lacs-Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 368 m · Vendu 89 658 $ (1 326 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 131 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +8 966 $ | 109 834 $ Poids 54 % |
| 3 | 1680, 8e Rang, Saint-Côme–Linière 2024-05-21 · 314 m · Vendu 50 000 $ (744 $/m²) 67,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 092 $ Poids 15 % |
| 4 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 140 $ Poids 6 % |
| 5 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 402 670 $ Poids 2 % |
| 6 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 548 $ Poids 2 % |
| 7 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 546 $ Poids 1 % |
| 8 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 307 647 $ Poids 0 % |
| 11 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 164 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.