34 Chemin LACS-PAQUET · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 137,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 160 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019955422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
29057019955422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 66 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 337 $ Poids 3 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 184 574 $ Poids 2 % |
| 3 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 430 $ Poids 2 % |
| 4 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 757 $ Poids 1 % |
| 5 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 421 $ Poids 1 % |
| 6 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 042 $ Poids 1 % |
| 7 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 120 104 $ Poids 1 % |
| 8 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 493 $ Poids 1 % |
| 9 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 915 $ Poids 1 % |
| 10 | 1308, 4e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 162 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 90 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.