35 Chemin LACS-PAQUET · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
165 700 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 44,3 m² · constr. 1978 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 53 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019955560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
29057019955560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 31 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-07-13 · 253 m · Vendu 198 000 $ (3 736 $/m²) 53 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 193 629 $ Poids 52 % |
| 2 | 43, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2025-01-23 · 253 m · Vendu 128 000 $ (2 415 $/m²) 53 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 149 726 $ Poids 28 % |
| 3 | 48, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (4 512 $/m²) 41 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 192 928 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (2 227 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +500 $ | 118 534 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (3 846 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 213 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 108 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (3 059 $/m²) 37,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 139 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.