38 Chemin LACS-PAQUET · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
125 100 $
Chalet · 2 805 $/m² · 44,6 m² · constr. 1970 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
51 800 $
Rôle antérieur 31 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019965641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
31 900 $
ID provincial
29057019965641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 18 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-07-13 · 147 m · Vendu 198 000 $ (3 736 $/m²) 53 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 186 269 $ Poids 56 % |
| 2 | 43, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2025-01-23 · 147 m · Vendu 128 000 $ (2 415 $/m²) 53 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 144 968 $ Poids 30 % |
| 3 | 1270, 7e Rang, Saint-Côme–Linière 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (6 198 $/m²) 48,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 352 951 $ Poids 3 % |
| 4 | 48, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (4 512 $/m²) 41 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 186 205 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (2 227 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 114 868 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-06-10 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (3 846 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 206 506 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.