48 Chemin LACS-PAQUET · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 95,4 m² · constr. 2016 · terrain 5 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 502,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +122.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019976040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
29057019976040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 84 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin des Lacs-Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-06-12 · 9 m · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 99 m · Vendu 125 000 $ (1 170 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 411 $ Poids 64 % |
| 3 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 985 $ Poids 9 % |
| 4 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 018 $ Poids 6 % |
| 5 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 485 $ Poids 6 % |
| 6 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 999 $ Poids 1 % |
| 7 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 602 $ Poids 1 % |
| 8 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 868 $ Poids 1 % |
| 9 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 605 $ Poids 1 % |
| 10 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 363 238 $ Poids 1 % |
| 11 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 732 $ Poids 1 % |
| 12 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 230 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.