4 Chemin LACS-PAQUET · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 85,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 102 600 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019984883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
29057019984883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 63 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin des Lacs-Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-06-12 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 276 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 997 $ Poids 9 % |
| 3 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 933 $ Poids 4 % |
| 4 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 057 $ Poids 4 % |
| 5 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 841 $ Poids 2 % |
| 6 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 872 $ Poids 1 % |
| 7 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 605 $ Poids 1 % |
| 8 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 669 $ Poids 1 % |
| 9 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 311 961 $ Poids 1 % |
| 10 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 890 $ Poids 1 % |
| 11 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 276 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 1347, 5e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (869 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.